Besonderheit: Die Immobilie stammt aus langjährigem Familienbesitz und ist deshalb sehr gepflegt. Die Witwe des Erbauers bewohnt das angrenzende Grundstück. Es wird gerade über die Möglichkeit verhandelt, diese Immobilie ebenfalls zu verkaufen, was einen Glücksfall für einen Kapitalanleger oder Eigennutzer darstellen könnte.

Anbei finden Sie die wichtigsten Eckdaten:

Standort: Duisburg, Stadtteil Hamborn

Baujahr: 1960 (kein Sanierungs-/Renovierungsstau)

Wohnfläche: 597,36 m² (verteilt auf 9 Wohneinheiten), zusätzlich 4 Garagen

Vermietet zu: 100% (langjährige Mieter, die durchschnittliche Mietdauer liegt bei rund 17 Jahren)

Miete p. a.: 40.316 €

Miete pro m²: 5,62 €

Kaufpreis pro m²: 1.147 €

Kaufpreis gesamt: 685.700 €

Mietrendite für Barzahler: 5,88 %

Mietrendite bei 50% Eigenkapital: ca. 10,7 % p.a.

Empfohlenes Eigenkapital: mind. 69.000 € (10 % des Kaufpreises)

 

Kaufpreis

Das Objekt wird als Einheit verkauft; und bietet daher einen günstigen Paketpreis.

 

Objektbeschreibung

Das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen weist einen guten Bauzustand auf, die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen werden durchgeführt, es besteht kein erkennbarer Reparaturstau. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Pflegezustand. Die Mieter des Hauses wohnen seit durchschnittlich 16,55 Jahren in Ihren Wohnungen. Die daraus resultierende hohe Identifizierung mit dem Wohnobjekt und die gute Nachbarschaft der Mieter sorgt für ein gepflegtes und ansprechendes Mehrfamilienhaus.

 

Lage

Duisburg Hamborn – der Stadtteil für alle, die aktiv sein möchten und dennoch die Ruhe genießen wollen. Angebote in unmittelbarer Nähe: Spaziergänge, Thermalbäder, Reiten, Saunagänge und vieles mehr im Revierpark Mattlerbusch, die ehrwürdige Abtei Hamborn oder das einmalige Industriepanorama auf dem Alsumer Berg. Ein Stadtteil, von dem man zukünftig noch reden wird.

Mehr Infos zum Stadtteil finden Sie hier.

Entfernungen

Kindergarten: 400 m
Grundschule: 600 m
Bushaltestelle: 200 m
Straßenbahn: 400 m
Hallenbad: ca. 2,2 km
Innenstadt: ca. 6 km
Düsseldorf: ca. 35 km
Essen: ca. 20 km
Krefeld: ca. 25 km

Unschlagbar günstiges Vermittlungshonorar: 990 € Flat-Fee

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Fordern Sie bitte das vollständige Exposé dieser Immobilie an.

Ihr Ansprechpartner:
André Rabenstein
Email: immobilien@rentablo.de

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Fotos und Innenansichten der Immobilie

 

Innenansicht Wohnzimmer

 

Innenansicht Esszimmer

 

Innenansicht Bad

 

Gepflegtes Treppenhaus

 

Innenansicht Treppenhaus

 

Gepflegter Eingangsbereich

 

Moderner Keller

 

 

Disclaimer

Die vorliegenden Angaben stellen keinen Prospekt im Sinne des Verkaufsprospektgesetzes dar. Der Ausnahmetatbestand des § 8 f Abs. 2 Ziff. 3 Verkaufsprospekt liegt vor. Trotz sorgfältiger Prüfung und Analyse aller maßgeblichen Faktoren sind die hier gemachten Angaben unverbindlich und stellen weder ein vollständiges Angebot noch eine Anlageberatung dar.